（原标题：任泽平讲房市：此轮下跌将近尾声 明年看货币政策南北）在9月8日后分层时代新三板峰会上，方正证券首席经济学家任泽平做到了供给外侧冰山的主题演说。他说道，在过去两年里主推过两项资产，2014年推过股票，2015年推过房子。

车站在现在的背景下，股市目前不顾一切其时，市场的主要线索是业绩。对于房市，他指出，目前这一轮房价下跌已相似尾声，未来房价怎么走，关键各不相同明年的货币政策南北。任泽平说道，这一轮房市的下跌是创建在经济上行的背景下的，房市的疯狂更好的是一种货币现象，而对货币政策的辨别是我们对房价辨别最基本的逻辑。目前全球前12大高房价的城市，中国占到了四个，这是过去根本没过的，过去说道房价低是因为房价收益于多，现在中国是意味著房价低了，中国作为发展中国家早已在房价领域，提早超过了一流发达国家的水平。

那么，中国房地产市场未来将往何处回头，房价还不会上涨吗？他认为，长年看人口，短期看金融。短期主要看中性的货币政策能无法持续下去，明年不会会降息，如果说明年还是低利率、还是货币超发，则可能会看到中国房价的奇迹。

长年看，人口迁移要求房价，中国未来人口往哪里流动，哪里就有潜力，在后房地产时代，任泽平指出，人口将向大都市圈核心区。在中国年度市场需求总量迫近历史峰值的背景下，未来住房市场需求的结构分化将更为显著，京津冀、长三角、珠三角、成渝等大都市圈的人口核心区进程不会沿袭。

还有一个预测房价涨幅的可靠性指标就是库销比，库销比越小的城市，房价下跌潜力越大。

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